房贷未通过有哪些原因？

专家回答（3）

• 第一个原因：征信有问题，逾期记录过多。现在银行审核贷款的一个重要因素就是贷款人的征信，如果借款人逾期很多，逾期金额很大，银行会担心借款人信用有问题，很难同意贷款。当然如果有一两次不是故意逾期且逾期金额少，银行会酌情考虑。

  第二个原因：工作单位不稳定，收入不稳定。银行一般喜欢贷款给公务员、教师、医生等这些比较稳定的职业，如果职业不稳定，经常换工作，收入时高时低，银行考虑到风险性，审核会比较严格，房贷被拒的几率也将增加。

  第三个原因：负债过高，收入无法满足所有负债的两倍。虽然说抵押贷款、非住宅类贷款等不算在房贷内，但是这个算做借贷人的负债，银行在审核房贷材料时会将这个加在还款金额内，所以当借款人流水无法达到所有还款的2倍时，银行是会拒贷的。

  第四个原因：购房人年龄过高。银行要求借款人的年龄是在18岁以上，并且退休后不可借款(一般来说男60，女55)，而借款人的年龄超过50周岁基本上申请贷款通过几率就很小了。

  第五个原因：提供虚假材料。现在很多购房者因为自己材料不满足贷款条件，于是会做一些假的材料，这些材料一旦被银行查到，肯定是会被拒贷的。

  第六个原因：所购房屋不满足银行贷款条件。很多银行是规定房龄在20年以内的，面积在50平以上的才符合贷款条件。但由于很多以前的老房子面积过小，房龄过老，也会导致贷款申请不通过。

  须娟妍擅长 保险 领域问答

• 1、有逾期还款记录。在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能性就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

  2、贷款资料不完整。成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

  3、贷款资料不真实。有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

  4、还款能力较弱。是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

  5、负债过高。借款人的月供好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

  毋易容擅长 股票 领域问答

• 1、资料不全，房贷申请者提供的资料必须完整，否则同样会被银行拒贷。

  2、不符合银行规定，也就是没有满足银行房贷的条件。

  3、个人征信不良，银行会查贷款人征信，若是出现征信不良会直接拒绝。

  鞠夏兰擅长 基金 领域问答