经济适用房可以贷款吗？

专家回答（3）

• 经济适用房可以进行抵押贷款，但用于抵押的经济适用房必须取得契税完税凭证，或房屋所有权证满5年，除此之外，还要满足以下房屋抵押贷款的基本要求：

  1、借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；有固定住所和城镇常住户口。

  2、借款人有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息，已经按期偿还贷款本息2年以上；借款人个人征信良好，无不良信用记录等。

  3、用于房屋二次抵押贷款的房子须是现房不是期房，房屋抵押登记已经办妥，且办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家。

  4、用于房屋二次抵押贷款的房子符合上市交易条件，可进入房产市场交易；所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等。

  谷舒荣擅长 区块链 领域问答

• 您好，可以的，经济适用房贷款前提条件：

  1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

  2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

  褚初夏擅长 社保 领域问答

• 按照规定，经济适用房属于社会福利住房，是有办法办理抵押贷款的。不过需要满足一定的年限，未满5年的经济适用房是不可以办理住房抵押贷款的。而满5年的经济适用房是可以上市交易的，才能办理房屋抵押贷款。而且购买经济适用房的人没有完整产权，只有满5年后才能办理房产证，办理抵押贷款。

  Selena Raglan擅长 贷款 领域问答