影响个人住房贷款最高金额的因素有哪些？

专家回答（3）

• 1、还贷能力：不管是申请哪一类贷款，银行都很看重借款人的还款能力，而月收入是借款人还贷能力的最直观的体现，一般月收入需为房贷月供的至少两倍，收入越高可贷额度越高。

  2、征信：征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，长期按时还款的个人信用有利于提高贷款额度，而连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况可能会造成贷款被拒。

  3、从事工作：借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和更高的贷款额度。

  4、房龄：房龄大的二手房的贷款额度可能会被降低，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。通常要求在20-25年以内，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

  5、政策限制：一些城市规定了住房贷款的贷款金额上限，所以申请房贷时还要注意当地政策对于住房贷款额度的限制。夫妻还是个人、首套房还是二套房也会影响住房贷款的贷款金额上限。

  郸萦心擅长 银行 领域问答

• 1、年龄。银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

  2、职业。银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，被银行视为优质客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

  3、收入。收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。较低的个人负债比例是影响额度的重要因素，如果借款人已有房贷或车贷在身，银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。

  4、信用。个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。

  蒲睿聪擅长 股票 领域问答

• 1、还贷能力：月收入是借款人还贷能力的最直观的体现，一般月收入需为房贷月供的至少两倍，收入越高可贷额度越高。

  2、征信：长期按时还款的个人信用有利于提高贷款额度。

  3、从事工作：借款人工作的行业、职业如被银行归类为优质客户，如公务员、教师等，更容易获得银行的优惠利率和更高的贷款额度。

  沐白竹擅长 消费 领域问答