国家取消二手房贷款了吗？

专家回答（3）

• 没有。二手房贷款业务是正常受理的，只要用户符合房贷条件，那么就可以申请二手房贷款。只不过，二手房贷款与新房贷款相比较，银行会优先放款给新房贷款。当银行贷款额度不足时，可能会出现二手房停贷的情况。用户签订二手放贷款合同时，应该注意留足放款时间。房贷延迟放款属于正常情况，只要放款额度充足，那么放款的周期将会恢复，二手房贷款也不会有任何的问题。

  皮书雁擅长 基金 领域问答

• 据了解，国家并没有取消二手房贷款，而是从今年开始下决心控制房地产的金融风险，锁定二手房的交易，自然让炒房人群也不敢再囤积多套房。而二手房停贷对以下人群造成一定的影响：

  1、炒房者，手里有几套投资房的，估计现阶段比较难套现，只能成为纸上富贵。

  2、置换新房者，二手房停贷，需要贷款的买学区房或换大一点的房子，出现卖不出去的现象，就不能置换，再加上置换是属于二套，贷款难上加难。

  3、需购买二手的刚需者，无论是不是首套，都拿不到钱买。

  4、房产中介，业务量将会剧减，业绩也将会剧减。

  Ives Cotton擅长 理财 领域问答

• 实际上，国家并没有宣布停止二手房贷款，这属于谣言。但是在很多城市中，有不少银行确实已经宣布，暂停二手房贷款业务。而这些银行之所以停止二手房贷款业务的原因大概有以下这些。

  1、政策影响。新房贷政策中，国家明确给各大银行可支配的房贷额度比例划分了“红线”，任何金融机构一年发放的房贷额度比例都不能超过这个红线。因此各大银行的房贷额度就变得比较紧张，而国家又明确表示要打击炒房者、优先满足首套房的购房者。所以，银行只能把大量的房贷额度放在首套房贷款业务中，二手房贷款业务只能稍微忽略一点，或者干脆直接宣布暂缓。

  2、抑制房价。二手房市场停摆，意味着只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房者减少，使房价上涨幅度减缓（或下跌）。其目的是打击炒房人。

  Arno Fast擅长 区块链 领域问答