房贷几个月没批下来怎么办？

专家回答（3）

• 按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

  1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

  2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

  3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

  孔香天擅长 消费 领域问答

• 1、提高首付比例：在当前房地产市场的背景下，银行现在的住房贷款比例也非常紧张，每天申请住房贷款的用户很多，银行一定会优先批准资质更好的人。用户申请住房贷款后，如果银行审查结果一直没有下降，可以考虑和自己的客户经理说话，提高最初的支付比例。毕竟银行本质上是金融机构，审批贷款也需要承担风险，贷款时间越长，贷款人的逾期风险也就越大。如果贷款人想提高自己的首付比例，银行应承担的风险就会变小，用户的偿还压力也会变小。

  2、接受高利率：如果用户在申请住房贷款的人中，资质不太好，可以考虑同意高住房贷款利率。银行不是慈善机构，需要利益，贷款利率一直是银行的主要收入来源之一。如果用户愿意接受高住房贷款利率，银行对该用户的住房贷款审查速度也会加快，同意的可能性也会增加。

  召凝洁擅长 区块链 领域问答

• 据我知道，可以更换开发人员，有时银行压迫用户的住房贷款申请不被认可，银行在考察用户购买的房子后，不能认可。一些开发人员名义的房地产五证不全，资质可能不好，开发人员正在加快处理证明书。在这种情况下，银行也很难向用户处理住房贷款。

  沈笑阳擅长 区块链 领域问答