房贷办不下来首付能退回吗？

专家回答（3）

• 房贷办不下来一般有三种情况：购房政策发生变动贷款无法审批、银行额度紧张无法放款和自身征信不足等导致银行拒批。前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，但是如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，在退首付时，需要支付开发商违约金。

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• 如果房贷办不下来，首付是可以退的，但需要购房者明确的是所导致房贷办不下来的原因，如果是由于自身所产生，即便是可以退首付，但需要向开发商支付一定的违约金，但如果是由于开发商的原因所造成，比如开发商没有取得预售许可证，或者是不具备有销售房屋的条件，不仅需要退还首付款，还可以要求开发商赔偿定金以及相应的损失和利息。

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• 无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

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