铺面租赁要注意什么？

专家回答（3）

• 想要创业是非常好的，那么铺面租赁要注意房屋权利人是不是房屋签署人，毕竟铺面是创业的重要资产。

  殳恬悦擅长 区块链 领域问答

• 租商铺需要注意的有：

  1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

  2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

  3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  4、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；

  5、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；

  6、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明；

  7、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；

  8、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

  9、明确约定合同终止后装修物的归属原则

  10、明确约定承租优先权

  11、做好证据保全工作

  贰丰雅擅长 便民 领域问答

• 商铺租赁注意事项：须经房屋所有权人同意。

  案例张某以每年120万元的租金从吴某处租赁了沿街的门面房一套，用于开设咖啡馆。为了提升档次，吸引客源，张某花费巨资对门面房进行了装修。咖啡馆开张之后，生意非常红火。正当张某满心欢喜之时，一个姓潘的人却找上门来，称自己才是门面房的所有权人，吴某只是门面房的承租人，无权转租房屋。由于张某难以接受增加房租的请求，潘某便提起诉讼，要求解除与吴某之间的租赁合同，并要求张某返还门面房。在这种情况下，张某无奈与潘某签订租赁合同，将年租金提高到150万元。诉讼以潘某撤诉而终结。

  Norton Josh擅长 手机数码 领域问答