拆迁办最怕什么？

专家回答（3）

• 你好，我帮你查了一下，现在的拆迁办最怕钉子户，或者那些动不动就用生命危险拒绝拆迁的人。

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• 1、怕拖时间。拆迁的时间对于开发商来说当然越短越好，因为时间的延长，将会出现一些变数直接影响开发商的经济效益。例如，政策变动、金融利率调整、房地产市场价格变化等都可能给开发商带来致命的打击。

  2、怕信息公开。开发商在拆迁过程中一般实行暗箱操作、私下交易，许多行为是开发商不能、也不愿公开的“商业秘密”。信息一旦公开将使开发商在拆迁中处于被动地位。无数经验证明，钉子户能够在拆迁中取得胜利，无疑是通过信息公开先声夺人占据主动权。

  3、怕拆迁户预期提高。开发商在拆迁中惯用的伎俩是通过各种方法打压拆迁户的对拆迁价格的预期，形成拆迁低成本战略。换句话说，开发商让你自己感觉到不管你怎么耗最高也只能每平米得到很低的补偿，就是首先让你先失去信心，那就只有走人了。开发商最怕的就是被拆迁户对拆迁价格的预期（期望值）很高，而且对于得到这种补偿充满信心。

  4、怕谈判地位被动。现在拆迁办的拆迁工作是分户到人，拆迁办的人每人负责几户，实行各个击破。在拆迁与被拆迁的过程中显然他们的地位是被动的，如果他们不能通过有效的手段转化这种被动的地位，那他们的拆迁将阻力重重。

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• 怕的几种人：

  1、怕哄抬物价的人。这样的被拆迁户要的条件是水涨船高，今天向开发商要N万补偿款，开发商好不容易答应了，但被拆迁户又感觉不上算了，要更高的价格，并撺掇别人一起涨价。

  2、多变的人。这种人一会儿一个主意，总是谈不成，开发商总不知道他到底要什么条件。

  3、蔫主意特大的。开发商有千言万语，他有一定之规。没有绝对的好处就是不搬。

  4、天生的钉子户。老子很穷，家徒四壁，想占老子便宜，没门！就是要耗到最后，拿最多的补偿条件。这种人你说他无赖也好，耍光棍也好，为了得到想要的连命都可以不要。

  5、怕朝里有人的人。常言说，朝里有人好办事。朝里有人做官，就要一个价，开发商还不能砍价，也不敢惹，更不敢不给。西城区有一四合院，原来老爷子是中央的，虽然现在不在了，但还是不敢惹。2001年张口就要3000万，没有就别动，现在还搁着呢。现在的要价恐怕要超过1个亿了吧。

  6、怕组织能力强的人。有一种人是天生的组织活动家，长在胡同了恐怕才能埋没了，遇到了拆迁他成了活跃分子，组织大家一起向钱看！

  7、什么都不懂的“混蛋”。开发商同他谈政策谈法律，说每平米给他多少钱，他都不懂。他就死要一个数，不给就耗死你，看谁耗得起。

  8、给多少都不走的人。死爹哭妈拧丧种，说出大天都不走，如果法律真的不允许强拆，开发商遇到这种人死的过了。

  9、怕传话的人。这种人充当了老北京的“包打听”，把各处得到的消息宣传出去，起到了信息透明，拆迁补偿价格预期上升的作用。

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