40年的老房子值不值买？

专家回答（3）

• 我觉得40年的老房子如果价格不昂贵，是值得买的，但是如果价值超乎预想就不要购买了。

  所同甫擅长 区块链 领域问答

• 买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

  40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

  购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

  A：依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

  从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。

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• 商业地产40年产权的优点：

  1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

  2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

  3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

  4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

  5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。

  6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

  7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。

  8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。

  9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。

  10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

  商业地产40年产权的缺点：

  1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！

  2、商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮；

  3、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。

  陀香薇擅长 银行 领域问答