买房除了首付还有什么费用？

专家回答（3）

• 你好，我帮你查了一下，现在买房除了首付还有契税、物业管理费、房产税，希望帮到你吧。

  雀高峰擅长 财经 领域问答

• 1、契税，首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1。5%征收；二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策）。

  2、住房维修基金，缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

  3、按揭费用，抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率（各家保险公司不同，一般较低为0。06%）×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。

  4、权属登记费，80元/本房产证，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

  5、物业管理费，从验收合格之日起开始计算，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。

  6、装修保证金，一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格，这笔钱会返给业主。

  7、权证印花税，5元/本，每增加一位购房者增加5元。

  8、律师见证费，请律师见证签订合同，谁请谁缴纳。

  9、印花税，征收标准：计税价格×0。05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

  绍昊天擅长 便民 领域问答

• 主要看买的是一手房还是二手房，一手房还要缴纳契税和维修基金等

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

  （1）增值税：税率5。55%，由卖方缴纳，同时规定：

  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

  太叔秀隽擅长 股票 领域问答