买房贷款怎么划算？

专家回答（3）

• 现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。

  另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45％，5年以上的为4.9％。

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• 众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，以5年期以上贷款来看，商业住房贷款的年利率为4.158%，公积金贷款年利率为3.87%，两者相差0.288个百分点。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。

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• 如果按每年6%CPI(通货膨胀率)来计算，贷款7年最为划算，具体的公式算法比较复杂，这里就不说了，一般来说，贷款不要超过10年比较好。最好还是用公积金贷款。

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