离婚后怎么处理房子的贷款问题？

专家回答（3）

• 您好，按照《婚姻法》第17条有关规定，该房产属于夫妻共同财产，因为贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。

  按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项 ，协商不成的，可以请求法院分割。

  阎熠彤擅长 期货 领域问答

• 您好，离婚会对产权有一些分割的方法，完全私有的房屋离婚时的分割：

  (1)实际分割：私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。

  (2)折价分割：实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。

  楚承教擅长 手机数码 领域问答

• 双方都想放弃该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得的款项进行分割。离婚的时候一定要注意财产的分割问题，必要的话可以请律师来进行财产的分割，一定要为自己争取更多的利益，这样离婚后生活才会有保证。

  张简锦欣擅长 保险 领域问答