楼市为什么又现分期首付？

专家回答（3）

• 1、楼市又现分期首付要从一个半月前深圳发布的楼市新政说起。8月3日，深圳官方正式发布调控细则。这份《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控，打击房地产市场的投机、投资行为。

  2、新政发布一个半月后，“镁刻地产”记者走访了全市十余个楼盘发现，看房的人数均是寥寥，多数楼盘均只有三五组客户，与市场火爆之时不可同日而语。一些商务公寓盘的案场销售对接待潜在客户更是意兴阑珊。

  3、在市场趋冷，金融环境整体偏紧的情况下，为了回笼资金，开发商纷纷祭出各种各样的招数。记者调查发现，一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。

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• 出现分期付首付的现象的原因在于，如今政策压力大，开发商有资金回款压力，需要加快出货，分期首付不仅不靠谱而且还不合法，据媒体消息，上海已经开始整治首付贷并严禁买房分期首付，可见监管方对首付贷是持打击态度的。

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• 美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，出现分期付首付的现象的原因在于，如今政策压力大，开发商有资金回款压力，需要加快出货，使用优惠措施来吸引更多客户购房。

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