中国养老地产主要存在哪些困境？

专家回答（3）

• 1、售价偏高：有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达2000-3000元，很多老年人只好望洋兴叹。可见，在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年人的承受能力。

  2、配套的养老服务准备不足。养老地产是一个产业，盖房子不难，难的是相关的养老服务配套设施。此外，养老服务体系也不充分。除了养老的医疗护理、营养膳食、安防系统之外，老年人年龄大了以后精神需求也会发生很大变化。如何提供记忆护理、康复护理、临终关怀等这些发达国家都比较注重的精神上的和人文上的对老年人的专业化服务。

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• 选址布局不尽合理：目前老年公寓和养老机构的建设还没有列入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会、远离亲友。不便：有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。

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• 老年公寓的建设供不应求。国外一些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的5%左右。以我国广州市为例，60岁以上的老人133万，占城市总人口的比重超过15%，若入住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比重，按4%的比例分析，133多万的老年人中，将有近5万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有3.9万个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。

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