深圳房价为什么暴涨？

专家回答（3）

• 1、由于城市更新手续周期长、市场不确定性大、投资开发成本高，房价不断上涨导致城市更新成本越来越大、周期越来越长；深圳新房市场很快就面临“没房卖”的境地，待售库存最紧张时仅够8个月销售，远低于北上广12个月左右的消化周期，当前及未来供求紧张的预期，驱动恐慌性购房和房价飙升。

  2、股市财富效应导致城市短期购买力显著变化是深圳此轮房价暴涨的主要原因，类似于2007年的深圳领涨全国。深圳特殊的地理和特区身份优势，让它在应对有关楼市各类传闻消息的过程中占据更明显的优势。

  渠思松擅长 财经 领域问答

• 一方面是城市更新减少了价格低廉的普通住房与保障房的供应，影响到供求。另一方面是变相推高市场房屋的租赁价格上涨，上深圳租金连续32个月上涨，倒逼房价上涨。

  宓嫔然擅长 消费 领域问答

• 330与930新政，释放大量的改善与投资需求，导致房价上涨；供求关系影响房价。

  綦松雨擅长 消费 领域问答