集资房有风险吗？

专家回答（3）

• 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。

  集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

  集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。

  么紫南擅长 消费 领域问答

• 集资房是不能随便买卖的，因为集资房不同于商品房。它的产权性质是保障性住房所以购买集资房是存在很大的风险的。

  庹斯文擅长 期权 领域问答

• 只有职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

  Otis Chesterton擅长 社保 领域问答