卖第二套住宅交多少税？

股城网友2018-08-24 18:28:23

我现在有两套房子，我想卖掉其中的一套，但是不知道这样子的话，需要缴纳的税费是不是比只有一套房子的人需要缴纳的税费更多呢，我就想了解一下现在第二套房子交多少税？谁知道的，麻烦告诉我一下，谢谢了。

专家回答（3）

一、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

二、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
守云心擅长基金领域问答
契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)；营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
逮梦菡擅长区块链领域问答
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；

户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
Colbert Arnold擅长区块链领域问答