多人一起买房如何贷款？

专家回答（3）

• 假如和朋友一起买房的话，房产证上会写有多人的名字，那么这套房子以后就会产生产权归属不明晰的问题，以后便会对各自的购房记录有影响。

  朋友间合伙买房还是应事先做约定，“明确好责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存基础。”例如，房产上登记的是“按份共有”制度，必须写清各自所占的份额。此外为避免日后的纠纷。

  较好可以签订一份书面的协议，上面写清楚各自的出资方式、出资的具体金额、贷款由哪一方来偿还、怎样去分割等，相关的税费、租金、使用、处置、物业的管理费等等又如何承担或分享，如果中途撤资等细节也要约定明确清晰。

  有专业律师这样建议道，如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。

  如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避，一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。

  骆阳华擅长 区块链 领域问答

• 既然是共同贷款，当然是有一个人作为主体，这时我们就要引入“主贷款人”、“共同贷款人”的概念。

  顾名思义，“主贷款人”指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，通常来说，房贷都是从贷款人中的储蓄卡中扣除。

  “共同贷款人”也叫做“参贷人”，其首先要求“贷款人”需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。同时，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。不过，对于夫妻而言，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

  飞琨瑜擅长 贷款 领域问答

• 现在，银行在为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。合伙贷款买房，一方有不良记录（如刷爆信用卡，又无力偿还）的情况下是不允许办理贷款的。

  我建议在实际操作过程中，贷款买房双方应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后出现问题的话（如情侣贷款后却分手），那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的"外债"。

  林三诗擅长 基金 领域问答