没还完贷款的房子如何买卖？

专家回答（3）

• 1、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是二手房交易最常见、最方便的方式，适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  2、转按揭(将贷款转移到买家身上)：转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

  3、再次贷款来缴清剩余贷款：用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

  马佳阳州擅长 基金 领域问答

• 你好，这种情况一般要看有没有产权证，没有的话只能变更购房合同，以退房再次销售的方式来解决。这种情况要开发商配合，也需要银行同意。

  如果有产权证，可以办理二手房交易。一次性付款的话，只需要对方同意，先提供资金归还银行贷款，在办理加以过户手续。

  印夏瑶擅长 期货 领域问答

• 卖方有能力还贷，由卖方还清贷款并注销抵押，然后再交易过户。

  东清舒擅长 消费 领域问答