农村房产怎么贷款？

专家回答（3）

• 1、抵押房屋必须已领取房屋产权证和集体土地使用证；申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。

  2、申请农房抵押贷款的条件：借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县（市、区）；农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明。

  3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权（金融机构等）根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

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• 1、申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

  2、要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

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• 建议咨询一下贷款的银行，工作人员会告诉你的。

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