北京买房贷款能贷多少？

专家回答（3）

• 目前，购买首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元；购买第二套普通自住住房的，贷款最高额度仍为80万元。具体贷款额度的确定方法如下：

  1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。

  2、计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

  3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。

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• 1、公积金贷款：这个要去国管中心评级，评级结果分三档，分别可以贷80、92、104万。你要是刚工作一个人贷款公积金缴存不多，一般只能贷80。

  2、商贷：主要看你的收入证明和流水，每月还款额(公积金+商贷)不超过你月收入的50%，用还款金额倒算贷款金额随便去找个等额本息计算器就行了。

  注意：贷款对房龄和贷款年限有要求，大致是贷款年限不超过30年、贷款人年龄加贷款年限不超过70年、贷款年限加房龄：砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。

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• 购房者在购买90平米以上的首套自住型商品房时，最高也已可以最高申请120万元公积金贷款，而此前这一最高额度仅适用于90平方米(含)以下的首套自住住房。

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