按揭房怎么再次贷款？

专家回答（3）

• 房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：

  第一步：在当地找一家正规担保公司；带上相关手续到担保公司进行洽谈；借款人与银行签订贷款偿还协议；与担保公司签订委托协议；银行审批。

  第二步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；借款人办理解除抵押登记手续；借款人办理抵押贷款；拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

  弭尔容擅长 便民 领域问答

• 如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

  以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

  宁友易擅长 汽车 领域问答

• 如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清。

  然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

  伟幻儿擅长 财经 领域问答