房贷怎么才能过？

专家回答（3）

• 1、收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行要求的是：月收入=房贷月供X2，如果借款人还有其他贷款，则要求月收入=（现有贷款+房贷月供）X2。但是为了保证自己的能顺利贷款，最好能让自己的收入证明超过2倍，但是一定要符合世界情况，不能弄虚作假！

  2、房屋状况要比较好，要知道现在银行对房屋的房龄是有规定的，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年，太老的房子很多银行都不愿贷款。所以最好是确保房子符合贷款要求，并且还要保证自己是可以购买！

  3、保证自己的征信要好，征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异。自己一定要注意！

  范姜高卓擅长 银行 领域问答

• 虽然在规定上，银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，但是实际上25-40周岁是最受银行青睐的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。而在职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，申请贷款更容易通过。

  党阳平擅长 消费 领域问答

• 购房者想要更容易通过申请，那么在申请房贷前，就要先在贷款银行买该银行的理财产品，因为你买这些理财产品，银行就会把你定为优质客户，而且也间接表明借款人的收入较好，所以这样一来，就很容易通过申请。

  蓟恨瑶擅长 期权 领域问答