经营性租赁租金怎么算？

专家回答（3）

• 经营性租赁会计核算分为两种情况：对承租人的会计处理、对出租人的会计处理。

  一、对承租人的会计处理规定。1、在经营租赁中，承租人是为了满足经营上的临时需要而租入资产，不涉主资产所有权上的风险和报酬转移问题，也没有购置租赁资产的特殊权利。因此，承租人租入资产不能作为本企业的资产计价入账，也不折扣，仅需按期支付租金。

  2、所付租金一般应在租赁期限内均衡地计入费用。

  二、对出租人的会计处理规定。1、经营租赁用的资产应区别自用的固定资产，单独进行核算。

  2、租赁用固定资产的折旧费、维修费应比照自用的固定资产折旧、修理的会计方法处理。

  3、经营租赁用固定资产的折旧应单独核算，但经营租赁资产的修理费在“营业费用”科目中设置明细科目核算。

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• 出租人一般拥有自己的出租物仓库，一旦承租人提出要求，即叮直接把设备出租给用户使用。同时，出租人还可为承租人提供设备的保养维修服务。

  用户按租约交租金，在租用期满后退还设备。这种租赁方式适用于租赁期较短、技术更新较快的项目。且在租约期内可中止合同，退还设备，不过租金相对要高难度些。

  由于这种方式出租人必须连续多次出租设备才能收回设备的投资并获取利润，故称经营租赁为“非倾清偿’的租赁。

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• 经营性租赁会计核算分为两种情况：对承租人的会计处理、对出租人的会计处理。

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