买房子要注意什么？

专家回答（3）

• 1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。

  2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。

  3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。

  4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

  两点一线长短要合适：有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。 年轻的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。

  未来孩子要准备：很多年轻人买房都不会考虑孩子的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的如何多，资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。

  止秋灵擅长 便民 领域问答

• 1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。而且尽量选国企或是央企开发商，本省的那些知名大开发商次要选择，小开发商最好不要选，万一房屋坍塌、物业服务不好等情况出现哭都没地方哭。

  2、必须要看到有土地使用权证；在购买期房的情况下，没有预售许可证或预售许可证过期，尽量不要购买，不是说不能购买，而是现在有些开发商是先卖再农预售证，但是往往他们就会出问题，所以熟尽量不够买。

  3、周围是否有好的小学、医院、社区、商业等配套设施是否齐全。尽量选有好的物业公司的房子。

  4、必须要有“五证两书”。注意房屋的公摊面积，提防面积缩水。注意户型、朝向，朝向很重要，等等。

  兆润丽擅长 手机数码 领域问答

• 买房子需要注意的问题很多，比如开发商的资质，证件是否齐全等，而且不要听信广告和置业顾问的话，有些东西要自己实地考察。

  智永年擅长 理财 领域问答