银行贷款申请需要什么条件具备？

专家回答（3）

• 申请按揭贷款买房条件：

  1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至65周岁（含）之间；

  2、具有合法有效的身份证明，比如身份证、户口簿或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明；

  3、具有良好的信用记录和还款意愿；

  4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

  6、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

  7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保。

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• 个人住房贷款申请人必须具备的条件：

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

  2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；

  4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

  5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

  6、贷款人规定的其他条件。

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• 贷款所需资料：

  1、借款人的有效身份证、户口簿；

  2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

  4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

  5、房产的产权证；

  6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

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