楼盘无证售房是怎么回事？

专家回答（3）

• 围了个围墙，建了一个售楼部，地基都没挖好，《商品房预售许可证》更无从谈起的情况下，宝鸡泰森地产万瑞园项目就开始收取大额定金，向市民售房。6月30日，开发商一名销售经理竟称，现在宝鸡房地产市场销售都是这样干的。

  6月30日，市民李先生向华记者反映，位于宝鸡市陈仓区南环路的泰森万瑞园楼盘，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，违规售房，希望引起执法部门重视。

  当日，报记者来到泰森万瑞园销售现场，看到数百名购房市民在销售大厅门前排队等候，他们手中各自拿着一个号，等到销售人员叫到这个号时，才有资格进入销售大厅。

  市民王先生说，当天一大早他就来这里排队，直到上午快11时才排到他。虽然排到了房，但心情还是比较沉闷。“在选定房子后，房子的面积与销售人员之前说的面积不符，而且前两天销售人员称房价应该在每平方米3500元左右，但今天实际成交价为4000多元。”王先生表示，当自己提出质疑时，销售人员不断催促着说，不买可以放弃，后面还有排队的人。

  市民李先生说，开发商当日向购房者都收取了10000元的定金，还要求一星期后交清首付款。“在未取得《商品房销售许可证》的情况下，公然收取定金，开发商的这种违法行为，相关执法部门应该给予严厉查处。”李先生说。

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• 了解，5月31日，宝鸡市房地产市场交易秩序专项整顿工作会议召开。会上要求，宝鸡市住建局6月份组成检查组，对市区在售楼盘进行抽查，重点检查未取得《商品房预售许可证》，排号收费，收取或变相收取定金、预订款、房款等；

  通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；将已认购或已出售的商品房进行在建工程抵押或再销售给他人的；未将售房款项（定金、首付款、贷款等）缴存到资金监管账户及违规使用等行为。

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• 泰森万瑞园无预售证就售房的违规行为，部分购房者已向宝鸡市城市管理执法局房产执法大队进行了举报。

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