办理住房公积金贷款需要哪些条件？

专家回答（3）

• 申请职工住房抵押贷款需具备条件：

  1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

  2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；

  3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；

  4、同意用所购住房作抵押；

  5、同意办理贷款综合保险；

  6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；

  7、公积金管理中心规定的其他条件。

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• 个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

  1、借款人具有完全民事行为能力；

  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；

  8、借款人同意办理住房抵押和保险；

  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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• 借款人具有完全民事行为能力，具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力等。

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