住房贷款利率怎么算？

专家回答（3）

• 利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。

  目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。

  例子：贷款10万，10年期，目前利率为5.94％，则：在等额本息还款法下，月供为1107.19元。在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。

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• 等额本金还款法：即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结清还清；计算公式：每月供款额＝贷款金额/供款总期数＋（贷款本金－已还本金）x月利率。

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• 日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰)=年利率(%)÷12，利息=本金×实际天数×日利率。

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