融资租赁怎么计算租金？

专家回答（3）

• 举个实际案例，某企业融资租赁借款1000万，20%保证金，年利率4.5%，管理费1.5%，期限三年，管理费放款时一次性支付，按照最初放款金额计算每期利息，按季还本付息，名义价格1元，设备评估费3万、保险费5万、中介费18万共计25万，放款时支付。

  则，企业起初实际可用资金为1000-200-45-25=720万，随着三年按季还本付息，实际可用资金不断递减，三年下来平均使用资金在400万左右，这是分母。

  总开支则是1000万乘以6%（4.5%+1.5%）乘以3年，加上25万，为205万，这是分子。

  然后205除以400再除以3，实际成本年化16.7%。

  但是，融资租赁的利息和管理费可以作为增值税抵扣的进项，所以财务成本在增值税环节上是可以节省的，如果按照抵税后的算法，总开支为180万除以1.17为153.8万，加上25万为178.8万，较后实际年化成本为14.9%。

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• 平均分摊法——A=[(C-S)+I+F]/NA是租金、C是设备成本、S是设备预计残值、I是租赁期间利息、F是租赁期间手续费、N是租期。

  等额年金法——A=(PVAn)/(PVIFAi，n)A是租金、PVAn是等额租金现值、PVIFAi，n是年金现值系数，n是租金期数、i是租费率租金。

  通常采用分次支付的方式，具体类型有：(1)按支付间隔期的长短，可以分为年付、半年付、季付和月付等方式。(2)按在期初和期末支付，可以分为先付租金和后付租金两种。(3)按每次支付额，可以分为等额支付和不等额支付两种。

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• 平均分摊法——A=[(C-S)+I+F]/NA是租金、C是设备成本、S是设备预计残值、I是租赁期间利息、F是租赁期间手续费、N是租期。

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