房贷还款方式有哪几种？

专家回答（3）

• 现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。

  第一种：固定利率还款，固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

  第二种：等额本金还款，采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

  第三种：等额本息还款，以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

  第四种：公积金自由还款，自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

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• 有两种：一种叫等额还款，即每个月还款额一样，这一种每月还款中还的本少，利息多。另一种叫递减还款，即每月还的本金一样多，利息逐月递减，但开始的还款额较高。几十年算下来，第一种比第二种利息多很多。

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• 贷款买房一般有两种选择方式：等额本金和等额本息。

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