房贷最高利率是多少？

专家回答（3）

• 房贷利率是以央行基准利率为基础的。截止2016年10月22日，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1-3年的为4.75%，贷款5年以上的为4.9%。不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况做适当的调整。

  房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

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• 根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定，民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超过此限度的，超过部分的利息不予保护。

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• 比如：总价100万的房子，首付30%，那么贷款最高额度=100-100X30%=70万。

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