提前还房贷怎么合适？

专家回答（3）

• 情况一：还款期限处于初期，如果你的房贷还款期限还处于初期，那么手上有闲钱可以考虑提前还款，因为此时的还款额中利息占比最大，本金占比较小，这时进行提前还款可有效节省贷款利息。

  情况二：贷款利率执行上浮标准，如果你的房贷利率是在基准利率上进行了上浮，在有闲置资金的时候也可以选择提前还款，不过如果手上有高收益投资渠道，且预期收益高于房贷利息，那么就没必要提前还款了。

  情况三：想过无债一身轻的生活，如果你已厌倦身负债务过生活的日子，而不是单纯的想要节省贷款成本，那么提前还款肯定是最好的选择。但要注意，若选择的是提前一次性结清贷款，一定要记得办理解除抵押手续，这样房子才真正归你所有。

  燕华晖擅长 期权 领域问答

• 房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金，当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金，当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。

  提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算，要使自己的提前还贷划算，就要早还，早还一月少产生一月的利息。因此，建议你在不违约的情况下，提前还款越早越好，还款额越高越好，一次还清最好。

  城小萍擅长 汽车 领域问答

• 贷款当时实行上浮利率的人。受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少换点利息，相对而言比较划算。

  重来不知道天高地厚擅长 期货 领域问答