可以用房子抵押贷款吗？

专家回答（3）

• 可以办理，一般的办理首先是贷款人提出申请后银行开始受理贷款，然后评估公司会对作为抵押物的房产进行房产的评估，之后银行会根据客户所提供的资料以及房产的评估报告进行取证审批银行信息港欢迎您！

  待银行审批通过后即可办理房产抵押。银行在取得他项权利证明之后进行放出贷款，后续进行贷后的管理。

  一般来说，普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。

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• 可以。一般要看你的房屋新旧情况，还要看你的经济收入和房产情况。如果是比较新的房，收入中等，有其他房产的话，可以达到房子估值的8成以上；

  如果你旧房（10年以上），收入基本良好，无其他房产的话，一般就只有房子估值的6成以上；然后其他情况就在6-8成中间的样子。具体情况对应的也不同。

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• 这就要看你房产的评估值了，一般来说以商业住房作为抵押物的，额度最高不超过房产评估值的70%；

  以商业用房作为抵押物的额度一般不会超过评估值的60%，一般来说房产抵押贷款额度是上不封顶的，50—5000万，一般都是可以操作的。

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