银行房屋贷款怎么计算？

专家回答（3）

• 1、贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式

  2、贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

  3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

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• 银行贷款利率有两套计算法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：等额本金：每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率等额本息：每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数你说的20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。

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• 银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：

  等额本金：每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率

  等额本息：每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数。

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