地产开发商如何贷款？

专家回答（3）

• 开发商申报房地产开发贷款所需资料

  1、开发商的经年审的营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证(国税、地税)、基本户开户许可证，房地产开发资质证书，贷款卡(卡号及密码)、法定代表人身份证；

  2、验资报告、公司章程、董事会成员签字印模、法定代表人简历、公司简介、股东背景介绍；

  3、经会(审)计审计计事务所或主管部门(限国有大中型企业)审计的前三年度的以及最近一期财务报告。成立不满三年的提供成立以来的财务报告；

  4、依据申请人合同或章程规定提供相应的同意借款决议、文件或具有同等法律效应的文件或证明；

  5、抵押物的详细材料；

  6、具有权威部门批准的项目建议书、可研性报告、初步设计、开工报告、环评评估报告及批复；

  7、自筹资金和其他建设资金、生产资金等筹措方案及其落实资金来源的证明材料；

  8、其他银行认为必要的资料。

  毛辰龙擅长 手机数码 领域问答

• 申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：

  1、有企业法人营业执照；

  2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间；

  3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效；

  4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求；

  5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；

  6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设；

  7、在银行开立帐户保持正常业务往来；

  8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

  昌孟阳擅长 保险 领域问答

• 1、取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给银行；

  2、将部分已封顶但未售或难售的房子拿到银行去做在建工程抵押；

  3、将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到银行进行抵押；

  4、在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择民间借贷（利息高啊 ）。

  5、如果有一定规模的话，可选择上市融资。

  帛泰初擅长 公积金 领域问答