银行公积金贷款需要条件？

专家回答（3）

• 凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。申请职工住房抵押贷款需具备条件：

  1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

  2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；

  3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；

  4、同意用所购住房作抵押；

  5、同意办理贷款综合保险；

  6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；

  7、公积金管理中心规定的其他条件。

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• 申请住房公积金贷款的条件：

  参加了住房公积金制度的职工才拥有申请住房公积金贷款的资格。

  借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

  具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。

  符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件，提供委托人认可的担保。

  公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。详细解释，公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。

  其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险。

  提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。最新消息： 住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

  凡已连续足额缴存住房公积金满6个月以上，未负有住房贷款债务。

  借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

  能提供《担保法》、《物权法》规定的合法有效的贷款抵押财产、连带担保保证文书。

  借款人在申请贷款时，住房公积金(含单位部分)原则上应缴交至申请之日的上一月。

  借款人申请贷款时间不得超过商品房合同签订时间一年或合同约定交房时间，二手房不得超过过户后半年。

  借款人提供现房抵押时，抵押物两证办证时间超过一年的需重新评估，评估机构需是在中心登记备案的机构。

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• 1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

  2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；

  3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；

  4、同意用所购住房作抵押；

  5、同意办理贷款综合保险等。

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