旅游地产如何融资？

专家回答（3）

• 旅游地产项目融资的途径和方法如下：

  1、国外商业贷款融资途径。这类融资渠道大概分为外国政府贷款、国际金融组织贷款、国际商业贷款。常用的是国际商业贷款方式，在我国现行的管理中，国际商业贷款包括国外商业银行和其他金融机构贷款、出口银行、发行境外债券、国际金融租赁等。

  2、旅游地产证券化的模式选择。将旅游地产与资本市场运作捆绑在一起将是未来融资的趋势，这样有利于在大规模的项目开发中获取资金，加速资本积累，促使土地的有效利用。

  3、境内外上市融资。上市融资越来越重要，成为各旅游地产开发公司的融资模式，境外直接上市即直接以国内公司的名义向国外证券主管部门申请发行的登记注册，并发行股票(或其它衍生金融工具)，向当地证券交易所申请挂牌上市交易。

  4、金融租赁融资。金融租赁也叫融资租赁，是由出租人根据承租人的请求，按双方的事先合同约定，向承租人指定的出卖人购买承租人指定的固定资产，在出租人拥有该固定资产权的前提下，以承租人支付租金为条件，将一个时期的该固定资产的占有、使用和 权让渡给承租人。只要双方协商一致，在租赁期满后，该租赁物即可以归承租人。

  多鸿畴擅长 区块链 领域问答

• 旅游房地产投融资渠道分析可以这样理解旅游地产投融资：旅游投融资=投资+融资，可以说，旅游投融资是一个交错复杂的体系，按照渠道的不同进行分类如下：

  1、银行贷款银行贷款属于间接融资，它是旅游房地产投融资最主要的方式，旅游房地产银行贷款是指旅游房地产的开发、经营、以及消费等活动有关的贷款，

  2、股份制公司上市发行股票股份有限公司上市发行股票是一种吸引认购者投资以筹措公司自有资本的手段，是股份有限公司筹措资本的一种方式，

  3、发行企业债券企业债券是企业依照法定程序发行，约定在一定期限内还本付息的债券，

  4、利用海外投资基金近年来，我国旅游房地产浪潮掀起，很多海外的投资基金十分看好我国旅游市场以及对人民币升值的预期，也纷纷进入中国，对我国旅游房地产业跃跃欲试。

  贺问蕊擅长 区块链 领域问答

• 旅游房地产投融资模式比较分析旅游房地产三种投融资模式是按照投资主体组成，及投融资渠道不同进行划分的，但都属于旅游房地产投融资，其融资的方式有银行贷款。

  卯雅韵擅长 贷款 领域问答