房贷如何做抵押？

专家回答（3）

• 办理房产抵押贷款的方法如下：

  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

  2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

  3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

  7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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• 房产抵押贷款担保具体流程：

  （1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

  （2）找到 银行抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；

  （3）银行对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告；

  （4）办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的70%--60%；

  （5）客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；

  （6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

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• 房屋抵押银行贷款的流程。1、向银行递交贷款申请，2、银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估，3、银行审批贷款，出批贷函，4、做抵押登记，5、出他项，6、银行放款。

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