南京全款房抵押能贷多少时间？

专家回答（3）

• 如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

  举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：

  1、从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款，指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

  2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源，房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押，房龄加上贷款年限不超过40年，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  旗鹏涛擅长 期货 领域问答

• 全款房在银行做抵押消费贷的话最长是十年，个人经营贷款最长可以做到20年，全款房抵押贷款的流程：借款人在银行开立活期存款帐户，借款人按要求填写借款申请表。

  根据银行要求提供材料，由银行经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性，银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同，视情况办理保险、抵押登记、公证等手续，银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中，借款人按借款合同的规定还本付息。

  邢之卉擅长 理财 领域问答

• 房屋抵押贷款最多能贷款30年。

  1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

  3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

  4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

  衣袂翩翩擅长 保险 领域问答