二手房付款注意事项？

专家回答（3）

• 在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：

  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；

  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；

  3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)；

  4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；

  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)；

  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)；

  7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)；

  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ；

  9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；

  10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

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• 看产权是否清晰、判断其房产有没有抵押、观察房屋的结构，建筑与装修材料、观察房屋的内部结构是否合理、看原房屋装修的水平、了解该区物业管理等。

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