二手商铺过户费太高了 费用如何计算？

现在很多人都会购买二手商铺作为投资，那么二手商品过户费多少钱呢？有人说，二手商铺过户费太高了，所以不容易成交，那么这个过户费究竟是如何计算的呢？除了缴纳过户费之外还需要缴纳哪些费用？下面我们一起来详细了解一下。

相比较一手商铺，二手商铺在过户的时候会产生比较高昂的税费，这笔钱需要买卖双方共同承担。较大额度的费用主要包括：个税为20%，土地增值税为差价的30%或者总价的3%。很多人会将二手商铺和二手住宅相比较，发现二手房的销售利润更高，因为中间的转让税费比较低。

现在，在一二线城市，一次全款在那个城市买一家店是非常困难的。因此，贷款就成了最好的选择。购买二手商铺的最高贷款额为50%。与可以达到80%的二手房贷款额度相比，商铺的购买难度特别大，因此二手商铺很难卖出去。

店铺的空置率和地段确实有很大的关系。对于一些人口密度相对较小的地方，商铺的空置率也会非常高。因此，投资者在购买店铺时需谨慎。这也是二手商铺不好卖的原因。