买房时怎么选银行贷款？

专家回答（3）

• 一、看贷款利率的折扣。办理房屋贷款，首先要看银行贷款利率折扣，央行规定5年以上基准利率为%。但各地银行在实际操作中，都根据房贷市场的大环境来设定利率折扣，出现了最低、最高两种利率。抵押贷款利率越低，就越能省下钱来，这也是选择银行时首先要考虑的因素。

  二、看优惠贷款门槛。一般来说，银行对于希望获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是每个人都能享受到这一待遇。这是我们将要讨论的另一个选择银行的标准——查看贷款门槛，包括获得利率折扣的门槛。

  三、看银行如何调整利率。按揭利息直接影响着贷款人的经济压力，而面对央行的升息、降息，按揭利息将随银行利率调整而变化。

  展雅香擅长 财经 领域问答

• 1、贷款利率折扣。购房者在申请房贷时候，首先要对比就是各个银行贷款利率折扣，目前央行对5年期以上贷款规定基准利率是4．9％，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同利率折扣，这样其实就会出现某一银行利率比别银行利率更低结果，房款总归不是一笔小数目支出，利率低一些，也许能为购房者省下不少钱。

  2、优惠门槛。每个银行贷款门槛都不同，优惠门槛自然也不尽相同。通常情况下都是有一定要求，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。

  有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定额度，或者贷款额度占到总房款多少比例等等，才会给予申贷者一定利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行规定。尤其是如果你购买是新房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款新房房龄不能超过20年，甚至是10年。

  3、调息方式。除了贷款利率优惠，央行调息政策也会影响着购房者需要支出房贷利息。一旦遇到央行加息，购房者可能就需要准备更多月供了。

  现在银行所遵循调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后，银行可以从下一年1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后下一月起执行新基准利率。

  另外，还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。

  4、还款方式。购房者一般都知道，房贷还款方式主要有等额本息（每月还款额相同）和等额本金（贷款利息随本金逐月递减），事实上等额本金还款法是更加节省利息，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。如果在申请贷款时，银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式话会更好。

  另外，在现实生活中很多人最终都是会提前还款，那么购房者在贷款时，就要先详细了解一下该银行对于提前还款要求了，可能会有银行对提前还款者收取一定违约金，建议你最好选择一些对提前还款限制较少银行。

  仵秋颖擅长 保险 领域问答

• 你好，一般来说，买房时选银行贷款，要选择贷款门槛低的银行、选择贷款利率低的银行、选择提前还贷不收违约金的银行。

  Antonio Lizzie擅长 财经 领域问答