回迁房有房产证吗？

专家回答（3）

• 那首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

  （1）如果没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；

  （2）要经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

  鄂绮晴擅长 社保 领域问答

• 有。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

  吉浩然擅长 保险 领域问答

• 据了解，回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

  求雁露擅长 汽车 领域问答